Nội dung chính
Thị trường văn phòng Hà Nội đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với dự kiến 279.000 m² diện tích hạng A được đưa vào cung trong giai đoạn 2026‑2028.
Tổng quan nguồn cung mới 2025‑2028
Theo báo cáo của CBRE, năm 2025 Hà Nội đã bổ sung ba dự án hạng B (ThaiSquare Caliria, Pearl Tower và ROX Tower Goldmark City) với tổng diện tích hơn 96.200 m², nâng tổng nguồn cung lên 1,85 triệu m². Đáng chú ý, phần lớn diện tích hạng A mới sẽ tập trung tại khu Tây Hồ Tây – một vùng đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư nhờ vị trí trung tâm và hạ tầng giao thông phát triển.
Giá thuê và tỷ lệ trống
Giá thuê trung bình của các dự án hạng A vẫn duy trì ở mức 30,0 USD/m²/tháng, tăng 2,3 % so với năm trước. Ngược lại, hạng B ghi nhận giá 14,8 USD/m²/tháng, giảm 1,8 % so với quý trước nhưng vẫn tăng 1,0 % so với cùng kỳ năm ngoái.
Do không có nguồn cung hạng A mới trong Q4/2025, tỷ lệ trống của hạng A giảm 0,5 điểm phần trăm so với quý trước và 6,3 điểm phần trăm so với năm 2025, còn lại 18,1 %. Ngược lại, hạng B tăng 2,5 điểm phần trăm theo quý và 3,5 điểm phần trăm theo năm, đạt 19,3 %.
Nhu cầu và xu hướng doanh nghiệp
CBRE ghi nhận 58 % tổng diện tích giao dịch năm 2025 là các giao dịch chuyển địa điểm sang tòa nhà chất lượng cao. Ngành Công nghệ thông tin và Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm dẫn đầu, chiếm lần lượt 29 % và 28 % tổng diện tích giao dịch.
Doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến chi phí thuê mà còn tập trung vào trải nghiệm nhân viên: dịch vụ ẩm thực, khu chăm sóc sức khỏe và không gian cộng đồng đang trở thành tiêu chuẩn mới.
Chiến lược cho chủ nhà trong giai đoạn 2026‑2028
- Định giá cạnh tranh: Với nguồn cung hạng A dồi dào, chủ nhà cần cân nhắc giảm giá thuê hoặc đưa ra các ưu đãi dài hạn để duy trì tỷ lệ lấp đầy.
- Tận dụng hạ tầng Metro: Các dự án nằm dọc tuyến Metro sẽ có lợi thế về kết nối, giúp tăng giá trị bất động sản và thu hút khách thuê.
- Đầu tư vào tiện ích: Thêm dịch vụ ẩm thực, phòng tập thể dục, khu chăm sóc sức khỏe và không gian làm việc linh hoạt để nâng cao trải nghiệm nhân viên.
- Chuyển đổi thông minh và bền vững: Nâng cấp các tòa nhà cũ thành tòa nhà thông minh, áp dụng tiêu chuẩn xanh để đáp ứng yêu cầu ESG ngày càng khắt khe.
Nhìn chung, giai đoạn 2026‑2028 sẽ là thời điểm quyết định cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu văn phòng tại Hà Nội: khả năng tận dụng vị trí, hạ tầng và xu hướng nhu cầu sẽ quyết định ai là người thắng cuộc.
Hãy theo dõi các báo cáo định kỳ của CBRE và các nguồn tin uy tín để cập nhật diễn biến thị trường một cách kịp thời.
