Bất động sản

Dự án khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu tại Khánh Hòa có diện tích 250 ha, vốn đầu tư 5.800 tỷ đồng, với 47 ha nhà thấp tầng, 5 ha chung cư cao tầng và 13 ha nhà ở xã hội, cùng khu thương mại dịch vụ, công viên. Dự án có quy mô 21.000 người, hoạt động 50 năm.

Các căn hộ tại Dolphin Plaza, Nguyễn Hoàng có các loại diện tích và giá bán như sau:

– 133-144m²: 7,9-8,3 tỷ, 2 phòng ngủ, đồ cơ bản/full.
– 152-156m²: 8,2-9,1 tỷ, 2 phòng ngủ + 1, đồ cơ bản/full.
– 164-171m²: 11-11,5 tỷ, 3 phòng ngủ, thiết kế thoáng, đồ cơ bản/full.
– 186-191m²: 10-12 tỷ, 3 phòng ngủ, 3 VS + 1, đồ cơ bản/full.
– 198m²: 12 tỷ, 4 phòng ngủ, 1 phòng giúp việc, nội thất nguyên bản.

“Khu đô thị Hiệp Hòa, tọa lạc tại cù lao Phố, sông Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai, sẽ được Sun Group và các đối tác đầu tư trên 290 ha từ năm 2024 trong 50 năm. Dự án này hướng đến kiến trúc đô thị ven sông hiện đại, hòa quyện với thiên nhiên, cung cấp hơn 10.200 sản phẩm nhà ở và dịch vụ du lịch. Tổng vốn đầu tư lên tới 72.290 tỷ đồng, với vốn góp của liên danh hơn 10.800 tỷ đồng.”

Dự án tại trục đường Thùy Vân và Bãi Sau (TP.HCM) hoàn thành phần lớn với vỉa hè, công viên, hệ thống chiếu sáng, cầu đi bộ ngắm biển, đầu tư gần 1.100 tỷ đồng.

Tại Thái Nguyên, nhiều hộ dân xây dựng trái phép trong quá trình giải phóng mặt bằng cho dự án công nghiệp nhằm yêu cầu bồi thường, gây khó khăn cho việc thực hiện dự án. Chính quyền cần ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

TP.HCM đối mặt khó khăn trong phát triển khu công nghiệp mới do thiếu đất sạch và vướng mắc giải phóng mặt bằng. Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang phát triển mạnh công nghiệp với các khu công nghiệp lớn và cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải. Sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM tạo cơ hội hình thành vùng công nghiệp – logistics liên hoàn quy mô lớn. Điều này giúp TP.HCM chuyển dần khu công nghiệp nội đô ra vùng ven, tạo môi trường sống và làm việc đạt chuẩn quốc tế để thu hút chuyên gia quốc tế và nhân lực chất lượng cao.

Luật Đất đai 2024 vướng mắc chính sách, pháp luật đất tài chính và thu hồi đất. Bảng giá đất tăng cao, truy thu tiền đất 5,4%/năm khiến người dân, doanh nghiệp khó khăn. Cần sửa nghị định, luật để bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh xác định giá đất.

Từ 1/10/2025, doanh nghiệp sử dụng đất cho nghiên cứu khoa học và đổi mới sáng tạo sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự dịch chuyển với giá cao, lợi nhuận không còn khả quan như trước. Lợi nhuận hiện dựa vào tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào khu vực, dòng tiền và thời điểm. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính hoặc có nhu cầu thực về chỗ ở để đạt lợi nhuận cao.

Giá nhà tại Việt Nam cao do đâu?

Giá nhà ở tại Việt Nam hiện nay vẫn ở mức cao. Nguyên nhân là nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, chi phí đầu vào tăng, tâm lý đầu cơ và tốc độ đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế nhanh.

UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu đẩy mạnh giải phóng mặt bằng cho 686 dự án, diện tích 2.590 ha, đã hoàn thành 50,15% kế hoạch. Chủ tịch UBND tỉnh giao các địa phương tăng cường vận động, đối thoại và báo cáo kết quả giải phóng mặt bằng trước 31/7.

Nha Trang – điểm đến du lịch nổi tiếng của Việt Nam đang thay đổi từ điểm dừng ngắn ngày thành đô thị biển đáng sống với khí hậu ôn hòa, không gian xanh và hạ tầng hiện đại, thu hút du khách và cư dân mới tìm kiếm cuộc sống chất lượng.

Giá đất nền đã tăng trong các đợt sốt trước ở ba miền Bắc, Trung và Nam, với hạ tầng là yếu tố quan trọng. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Dự báo quý 3/2025 là thời điểm phục hồi của phân khúc này nhưng sẽ không sốt nóng như trước và mức độ kỳ vọng lợi nhuận sẽ ổn định.

Văn Phú đồng hành cùng Giải Pickleball CAND 2025 tại Tây Hồ, Hà Nội, với hơn 500 vận động viên, nhằm tăng cường sức khỏe và gắn kết thể thao với lực lượng vũ trang. Văn Phú là Nhà tài trợ Vàng, hỗ trợ tài chính và lan tỏa giá trị thể thao, gắn kết cộng đồng theo triết lý “bất động sản vì nhân sinh”.

Đất nền không sổ đỏ tại ĐBSCL gây rủi ro cho nhà đầu tư khi nhiều người chốt mua với giá trên tỷ đồng nhưng gặp vấn đề pháp lý. Nguyên nhân do môi giới lợi dụng và thông tin đồn đoán về thay đổi địa giới hành chính. Người đầu tư cần xác minh kỹ nguồn gốc và giấy tờ pháp lý trước khi mua.

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản quý 2/2025 dự kiến không đột phá do bàn giao dự án cũ. Tuy nhiên, kết quả quý 2 vẫn đảm bảo hoàn thành kế hoạch năm và tăng trưởng lợi nhuận. Hoạt động bàn giao dự án mới sẽ là cơ sở cho kết quả tích cực năm 2025.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ chiến lược bán hàng của chủ đầu tư và góc nhìn đầu tư khi thị trường thay đổi. Bà Hằng cho biết khu vực Vành đai 3 ngày càng khan hiếm quỹ đất, tạo lợi thế cho chủ đầu tư sở hữu đất tại đây. Theo bà, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai yếu tố: pháp lý minh bạch và nguồn cung hợp lý.

Flamingo Golden Hill tọa lạc tại Tam Chúc, Ninh Bình, là khu đô thị đã đi vào vận hành, nằm tại trung tâm vùng Ninh Bình mở rộng. Dự án phát triển thành nơi lưu trú cho cộng đồng chuyên gia quốc tế, với sự hỗ trợ từ làn sóng đầu tư vào khu vực phía Nam Hà Nội. Các villa được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp quốc tế, đảm bảo sự riêng tư và an ninh, với chính sách tặng thẻ Elite Premium cho chuyên gia nước ngoài. Vị trí của dự án mang lại lợi thế, cho phép nhà đầu tư sở hữu hệ giá trị nghỉ dưỡng, kinh doanh và sinh lời.

Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt và không thể quy định cố định do nhiều biến số. Cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã số hóa để xác định giá đất chính xác.

Bà Ngọc, nhà đầu tư TP HCM, chia sẻ kinh nghiệm mua cổ phiếu bất động sản với vốn 400 triệu, sau khi lỗ đậm với PDR, bà quay lại mua với 150 triệu và chốt lời quanh 18.000 đồng. Theo bà Phạm Hoàng Bảo Nga, Trưởng nhóm phân tích cổ phiếu SSI Research, 2 cột mốc quan trọng tác động đến thị trường bất động sản nửa đầu năm là Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.