Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP.HCM đang bùng nổ nguồn cung với hàng loạt dự án mở bán đồng loạt và ưu đãi mạnh, hứa hẹn tạo đà thanh khoản mạnh mẽ cho năm 2026.
Bảng tổng quan nguồn cung mới trước Tết 2026
Theo số liệu VnExpress, hơn 30 dự án quy mô lớn và nhỏ thuộc nhiều phân khúc đã được công bố ra mắt trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả những dự án đã “đắp chiếu” lâu năm được tái khởi động. Dưới đây là danh sách tiêu biểu:
- Van Phuc Group: 30 nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, chiết khấu lên tới 28% cho giao dịch trong tháng 1.
- Novaland – The Park Avenue: Dự án đa dạng căn hộ‑văn phòng‑thương mại, dự kiến cung 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
- Masterise Homes – Masteri Park Place: 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m², chiết khấu 15% cho thanh toán nhanh.
- An Gia – The Gió Riverside: Hỗ trợ 100% lãi suất 36 tháng, chiết khấu tổng cộng 23,5%.
- Phú Đông Group – Phú Đông Sky One: 800+ căn hộ, chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho thanh toán nhanh.
- Bcons – Bcons Center City: Gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Chiến lược ưu đãi của các chủ đầu tư
Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group áp dụng mức chiết khấu 28% – mức giảm giá hiếm thấy trong một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng. Đây là cách thu hút nhà đầu tư có khả năng thanh toán nhanh và giảm thời gian tồn kho.
Phân khúc trung cấp
An Gia và Phú Đông Group tập trung vào hỗ trợ tài chính: 100% lãi suất 36 tháng và chiết khấu lên tới 23,5%/10% tương ứng, giúp khách hàng có vốn mỏng vẫn tiếp cận được sản phẩm chất lượng.
Phân khúc giá rẻ
Bcons Center City đưa ra mức giá 55 triệu đồng/m², kèm các gói ưu đãi linh hoạt, nhắm tới tầng lớp mua nhà lần đầu và người mua ở thực.
Quan điểm chuyên gia về xu hướng thị trường
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định: “Giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, dòng tiền kiều hối dồi dào và tâm lý khách hàng cởi mở.” Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn thiện pháp lý sẽ tranh thủ mở bán để tận dụng nguồn tiền dồi dào.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cho rằng “Cuối năm luôn là mùa tiêu dùng sôi động, các chương trình khuyến mãi bất động sản sẽ phát huy hiệu quả rõ nét, và nhiều chủ đầu tư sẽ không chờ tới sau Tết để tung nguồn cung mới.”
Song song đó, ông Tuấn cảnh báo: “Đà phục hồi hiện nay còn phân hóa, chỉ các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại mới thu hút thanh khoản mạnh. Các dự án khác vẫn gặp giao dịch chậm.”
Dự báo nguồn cung và giá bất động sản trong năm 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP.HCM dự kiến sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận (Bình Dương, Bà Rịa‑Vũng Tàu) dự kiến mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm 2026, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Với bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tăng 8‑15% tùy khu vực trong năm 2026.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 được xem là bước khởi đầu của chu kỳ phát triển mới, hướng tới sự ổn định và bền vững. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản TP.HCM trước Tết? Hãy theo dõi chúng tôi để cập nhật những dự án mới nhất, phân tích chi tiết và lời khuyên đầu tư thực tiễn.
