Nội dung chính
Dự báo M&A bất động sản 2026: Động lực mới và các thương vụ lớn
Nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tăng tốc cuộc đua gom quỹ đất, đẩy mạnh M&A vào các phân khúc nhà ở, khách sạn và công nghiệp trong năm 2026.
Các thương vụ M&A nổi bật
UOA Group của Malaysia đã chi 68 triệu USD (khoảng 1.700 tỷ đồng) để mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM. Cùng thời điểm, Skyworld – một tập đoàn Malaysia khác – đầu tư 34 triệu USD mua lại hơn 9.400 m² đất ở phường Lái Thiêu, dự kiến xây dựng chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Gamuda Land Việt Nam cho biết đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Tổng vốn đầu tư của các nhà đầu tư Malaysia ước tính vượt 5 tỷ USD, và dự kiến sẽ tiếp tục rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam.
Trong nước, CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị biển Cần Giờ. SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ – khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
Nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp
Do các doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn về thanh khoản và nợ xấu từ giai đoạn tăng trưởng mạnh 2020‑2022, M&A trở thành công cụ quan trọng để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án. CEO Indochina Capital nhấn mạnh, “Nhiều công ty đã tìm đến M&A để giải quyết các vướng mắc tài chính và pháp lý, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn phát triển tiếp theo.”
Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, bà Trịnh Thị Kim Liên, cho biết sau khi các rào cản pháp lý được tháo gỡ, các chủ đầu tư nhanh chóng tìm kiếm quỹ đất qua M&A, đẩy mạnh nguồn cung và tăng tốc triển khai dự án trong đầu năm 2026.
Động lực pháp lý và tài chính
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, khẳng định rằng Nghị quyết 171 – cho phép mở rộng loại đất làm dự án nhà ở thương mại – cùng mức lãi suất ưu đãi 7‑9% là những yếu tố then chốt tạo môi trường đầu tư thuận lợi. “Lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng khả năng cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào bất động sản,” ông Piro nhấn mạnh.
Thị trường trái phiếu minh bạch và cải cách thủ tục đầu tư cũng góp phần thu hút vốn FDI, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, theo dự báo của KPMG Việt Nam.
Triển vọng 2026 và các dự báo
Những cải tiến quan trọng như Luật Đất đai mới, thủ tục đầu tư nhanh gọn và chuỗi cung ứng đang dịch chuyển sang các ngành vật liệu, công nghiệp và sản xuất xuất khẩu sẽ tiếp tục kéo dòng vốn vào bất động sản. Các chuyên gia dự báo, trong năm 2026 sẽ xuất hiện thêm một số thương vụ trị giá từ 1‑1,5 tỷ USD, tập trung vào bất động sản, vật liệu, tài chính và y tế.
Trong phân khúc nghỉ dưỡng và khách sạn, tỷ suất sinh lời dự kiến đạt 6‑7,5% vào năm 2025, tiến gần tới mức mục tiêu lợi nhuận 8‑9% của nhà đầu tư. Các dự án trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh tiến độ nhờ cải cách hành chính và quyền phê duyệt địa phương.
Nhìn chung, thị trường M&A bất động sản 2026 được đánh giá là “rất tích cực”, nhờ sự kết hợp của chính sách hỗ trợ, dòng vốn ngoại mạnh mẽ và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp ngày càng tăng.
Ngọc Diễm
