Nội dung chính
Nam Sài Gòn – từ khu vực phát triển đô thị sớm nhất TP.HCM, giờ đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đồng.
Cơ hội tăng trưởng nhờ hạ tầng nội đô kết nối liền mạch
Trong suốt hơn một thập kỷ, Quận 7 cũ được xem là “điểm sáng” của TP.HCM nhờ mô hình đô thị Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, thiếu các cầu nối quan trọng luôn là rào cản lớn. Từ cuối 2024, cầu Rạch Đỉa và cầu Phước Long đã chính thức mở xe, loại bỏ hoàn toàn điểm nghẽn giao thông giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Cầu Nguyễn Khoái – Đột phá thời gian di chuyển
Dự án cầu‑đường Nguyễn Khoái, tổng vốn hơn 3.700 tỷ đồng, khởi công cuối 2025. Khi hoàn thiện, thời gian đi từ Quận 7 tới Quận 4‑Quận 1 sẽ rút ngắn từ 30‑45 phút xuống 10‑15 phút, giảm tải đáng kể cho các tuyến hiện hữu.
Song song, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công 2026 và hoàn thành 2028, sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Quận 7 và trung tâm Thủ Thiêm xuống còn 5 phút di chuyển.
Ngoài ra, dự án mở rộng Nguyễn Tất Thành và nâng cấp Nguyễn Hữu Thọ thành tuyến đường trên cao dài 6,6 km sẽ tiếp tục tăng cường khả năng kết nối nội đô.
Mạng lưới hạ tầng liên vùng tăng tốc quyết liệt
Nam Sài Gòn không chỉ hưởng lợi từ các tuyến nội đô mà còn từ những dự án liên vùng chiến lược:
- Vành đai 3 – 76 km, dự án trọng điểm quốc gia đang được thi công gấp rút.
- Cầu Phú Mỹ 2 – vốn hơn 23.000 tỷ đồng, nối trực tiếp khu Nam với trục sân bay quốc tế Long Thành, mở ra tiềm năng logistics và thương mại cao cấp.
- Cầu Cần Giờ – thay thế phà Bình Khánh, dự kiến khởi công đầu 2026, sẽ biến khu Nam thành cửa ngõ kết nối đô thị trung tâm với khu biển và các khu phát triển phía Nam.
Giao thông công cộng – “đòn bẩy” thiết lập mặt bằng giá mới
Hệ thống giao thông công cộng đang được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ. Metro số 4, dự kiến khởi công 2026, sẽ trở thành trục Bắc‑Nam chính của TP.HCM với quy mô và vốn đầu tư lớn nhất. Đồng thời, đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ khởi công cuối 2025, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm tới khu vực phía Nam xuống khoảng 20 phút.
Theo các chuyên gia, mỗi chu kỳ đầu tư công mạnh mẽ ở TP.HCM luôn kéo theo “tái định giá” bất động sản, đặc biệt ở các khu vực năng động như Quận 7 và Phú Mỹ Hưng. Hai thập kỷ qua, khu này đã xây dựng một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh: quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân chất lượng, hệ thống giáo dục‑y tế chuẩn quốc tế – giờ còn “cộng hưởng” thêm bởi hạ tầng giao thông kỷ lục.
Thị trường bất động sản Nam Sài Gòn: xu hướng và dự báo
Trong 6 tháng gần đây, giá bất động sản tại Nhà Bè và Quận 7 cũ đã tăng trung bình 25‑35%, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí kết nối thuận lợi và tiêu chuẩn xây dựng cao. Những dự án tiêu biểu như Sunshine Sky City, Noble Crystal Riverside, Celesta Heights, The Regency Phú Mỹ Hưng, The New Marina Residences và Khai Hoan Prime đang dẫn đầu làn sóng tăng giá.
Chuyên gia đầu tư khẳng định: đà tăng hiện tại chỉ là khởi đầu. Khi hạ tầng bước vào giai đoạn kích hoạt toàn diện từ năm 2026, thị trường bất động sản Nam Sài Gòn dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến mức tăng giá mạnh hơn trong những năm tới.
Hãy theo dõi các dự án mới, nắm bắt thời điểm đầu tư và tận dụng lợi thế hạ tầng để tối ưu hoá danh mục bất động sản của bạn.
