Nội dung chính
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã giải đáp thắc mắc của người dân về sổ đỏ ghi mục đích sử dụng đất là “nhà ở” nhưng lại có ký hiệu chữ “T” trên bìa.
1. Ký hiệu “T” trong sổ đỏ là gì?
Ký hiệu T không phải là lỗi mà là quy ước được ghi trong Thông tư 1990/2001 của Tổng cục Địa chính, ban hành ngày 30/11/2001. Ở thời điểm 2003‑2004, khi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp, mục đích sử dụng đất “nhà ở” được biểu thị bằng ký tự T. Vì vậy, nếu sổ đỏ của bạn được cấp trong khoảng thời gian này, ký hiệu T hoàn toàn hợp pháp.
2. Khi nào cần đính chính sổ đỏ?
Theo Điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, nếu phát hiện sai sót về thông tin thửa đất (ví dụ: mục đích sử dụng đất không khớp với thực tế), người dân có quyền yêu cầu đính chính giấy chứng nhận. Đối với trường hợp ký hiệu T và mục đích “nhà ở” không có mâu thuẫn, thường không cần đổi.
3. Thủ tục đổi hoặc đính chính sổ đỏ
- Bước 1: Liên hệ UBND cấp xã nơi có đất, trình hồ sơ hiện hành (sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, bản đồ thửa đất).
- Bước 2: Nộp đề nghị đính chính theo mẫu quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ‑CP (phần V, phụ lục I).
- Bước 3: Cơ quan quản lý địa chính sẽ rà soát, xác nhận thông tin và cấp giấy chứng nhận mới (nếu cần).
4. Trường hợp sổ đỏ có thể bị thu hồi
Như quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, nếu sau khi kiểm tra phát hiện giấy chứng nhận đã được cấp không đúng mục đích sử dụng đất so với quy định tại thời điểm cấp, cơ quan chức năng có thể quyết định thu hồi và thực hiện thủ tục hủy giấy chứng nhận. Thông thường, trường hợp này xảy ra khi mục đích sử dụng đất trong sổ đỏ là “không gian công cộng” nhưng thực tế là “nhà ở”, hoặc ngược lại.
5. Lời khuyên thực tiễn
• Kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất và ký hiệu trên sổ đỏ ngay khi nhận giấy.
• Nếu chỉ có ký hiệu T và mục đích “nhà ở”, không cần lo lắng; đây là chuẩn của quy định cũ.
• Khi có nghi ngờ sai lệch, hãy chủ động tới UBND xã để yêu cầu rà soát – việc đính chính thường nhanh chóng và không tốn phí lớn.
• Lưu trữ bản sao hồ sơ, giấy tờ liên quan để đối chiếu khi cần.
Nếu bạn còn băn khoăn về quyền sở hữu đất hoặc cần hỗ trợ pháp lý, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
