Nội dung chính
Sổ đỏ ghi ‘nhà ở’ nhưng có ký hiệu chữ ‘T’ – liệu bạn có thể xin đổi hay phải đối mặt với nguy cơ thu hồi?
Hiểu rõ nguyên nhân xuất hiện ký hiệu “T” trên sổ đỏ
Ký hiệu “T” không phải là lỗi in mà là quy ước theo Thông tư số 1990/2001 của Tổng cục Địa chính, áp dụng cho các giấy chứng nhận được cấp vào năm 2003‑2004. Khi thời điểm đó mục đích sử dụng đất “nhà ở” được ký hiệu bằng chữ T, do đó trên bìa sổ đỏ xuất hiện ký tự này dù nội dung thực tế vẫn là nhà ở.
Điều kiện và thủ tục đổi sổ đỏ
Nếu bạn muốn cập nhật sổ đỏ sao cho phù hợp với Luật Đất đai 2024 (điều 152), cần thực hiện các bước sau:
- Liên hệ UBUBND cấp xã nơi có đất để kiểm tra hồ sơ.
- Nếu phát hiện sai sót về mục đích sử dụng đất, nộp hồ sơ đính chính giấy chứng nhận theo điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024.
- Hoàn thiện các giấy tờ cần thiết (đơn đề nghị, bản sao sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng).
- Nộp hồ sơ tại UBUBND; nếu được chấp thuận, sẽ nhận sổ đỏ mới không còn ký hiệu “T”.
Trường hợp sổ đỏ có thể bị thu hồi
Theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, nếu sau khi rà soát phát hiện sổ đỏ được cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định thời điểm cấp, cơ quan quản lý có thể quyết định thu hồi giấy chứng nhận. Quy trình thu hồi và cấp lại được quy định tại mục XV nội dung C Phần V Phụ lục I của Nghị định 151/2025/NĐ‑CP.
Lời khuyên thực tiễn
‑ Kiểm tra sổ đỏ ngay khi nhận để tránh rủi ro lâu dài.
‑ Nếu có dấu hiệu sai lệch, đừng chần chừ, hãy liên hệ UBUBND cấp xã để bắt đầu quy trình đính chính.
‑ Lưu giữ đầy đủ hồ sơ gốc và bản sao để thuận tiện khi nộp hồ sơ.
Để biết thêm chi tiết về quy trình đính chính và các biểu mẫu cần thiết, bạn có thể tham khảo Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn đổi sổ đỏ.
