Sổ đỏ ghi ‘nhà ở’ nhưng có ký hiệu chữ ‘T’ – liệu bạn có thể xin đổi hay phải đối mặt với nguy cơ thu hồi?

Hiểu rõ nguyên nhân xuất hiện ký hiệu “T” trên sổ đỏ

Ký hiệu “T” không phải là lỗi in mà là quy ước theo Thông tư số 1990/2001 của Tổng cục Địa chính, áp dụng cho các giấy chứng nhận được cấp vào năm 2003‑2004. Khi thời điểm đó mục đích sử dụng đất “nhà ở” được ký hiệu bằng chữ T, do đó trên bìa sổ đỏ xuất hiện ký tự này dù nội dung thực tế vẫn là nhà ở.

Điều kiện và thủ tục đổi sổ đỏ

Nếu bạn muốn cập nhật sổ đỏ sao cho phù hợp với Luật Đất đai 2024 (điều 152), cần thực hiện các bước sau:

1. Liên hệ UBUBND cấp xã nơi có đất để kiểm tra hồ sơ.
2. Nếu phát hiện sai sót về mục đích sử dụng đất, nộp hồ sơ đính chính giấy chứng nhận theo điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024.
3. Hoàn thiện các giấy tờ cần thiết (đơn đề nghị, bản sao sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng).
4. Nộp hồ sơ tại UBUBND; nếu được chấp thuận, sẽ nhận sổ đỏ mới không còn ký hiệu “T”.

Trường hợp sổ đỏ có thể bị thu hồi

Theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, nếu sau khi rà soát phát hiện sổ đỏ được cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định thời điểm cấp, cơ quan quản lý có thể quyết định thu hồi giấy chứng nhận. Quy trình thu hồi và cấp lại được quy định tại mục XV nội dung C Phần V Phụ lục I của Nghị định 151/2025/NĐ‑CP.

Lời khuyên thực tiễn

‑ Kiểm tra sổ đỏ ngay khi nhận để tránh rủi ro lâu dài.
‑ Nếu có dấu hiệu sai lệch, đừng chần chừ, hãy liên hệ UBUBND cấp xã để bắt đầu quy trình đính chính.
‑ Lưu giữ đầy đủ hồ sơ gốc và bản sao để thuận tiện khi nộp hồ sơ.

Để biết thêm chi tiết về quy trình đính chính và các biểu mẫu cần thiết, bạn có thể tham khảo Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn đổi sổ đỏ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã giải đáp thắc mắc của người dân về sổ đỏ ghi mục đích sử dụng đất là “nhà ở” nhưng lại có ký hiệu chữ “T” trên bìa.

1. Ký hiệu “T” trong sổ đỏ là gì?

Ký hiệu T không phải là lỗi mà là quy ước được ghi trong Thông tư 1990/2001 của Tổng cục Địa chính, ban hành ngày 30/11/2001. Ở thời điểm 2003‑2004, khi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp, mục đích sử dụng đất “nhà ở” được biểu thị bằng ký tự T. Vì vậy, nếu sổ đỏ của bạn được cấp trong khoảng thời gian này, ký hiệu T hoàn toàn hợp pháp.

2. Khi nào cần đính chính sổ đỏ?

Theo Điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, nếu phát hiện sai sót về thông tin thửa đất (ví dụ: mục đích sử dụng đất không khớp với thực tế), người dân có quyền yêu cầu đính chính giấy chứng nhận. Đối với trường hợp ký hiệu T và mục đích “nhà ở” không có mâu thuẫn, thường không cần đổi.

3. Thủ tục đổi hoặc đính chính sổ đỏ

• Bước 1: Liên hệ UBND cấp xã nơi có đất, trình hồ sơ hiện hành (sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, bản đồ thửa đất).
• Bước 2: Nộp đề nghị đính chính theo mẫu quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ‑CP (phần V, phụ lục I).
• Bước 3: Cơ quan quản lý địa chính sẽ rà soát, xác nhận thông tin và cấp giấy chứng nhận mới (nếu cần).

4. Trường hợp sổ đỏ có thể bị thu hồi

Như quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, nếu sau khi kiểm tra phát hiện giấy chứng nhận đã được cấp không đúng mục đích sử dụng đất so với quy định tại thời điểm cấp, cơ quan chức năng có thể quyết định thu hồi và thực hiện thủ tục hủy giấy chứng nhận. Thông thường, trường hợp này xảy ra khi mục đích sử dụng đất trong sổ đỏ là “không gian công cộng” nhưng thực tế là “nhà ở”, hoặc ngược lại.

5. Lời khuyên thực tiễn

• Kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất và ký hiệu trên sổ đỏ ngay khi nhận giấy.
• Nếu chỉ có ký hiệu T và mục đích “nhà ở”, không cần lo lắng; đây là chuẩn của quy định cũ.
• Khi có nghi ngờ sai lệch, hãy chủ động tới UBND xã để yêu cầu rà soát – việc đính chính thường nhanh chóng và không tốn phí lớn.
• Lưu trữ bản sao hồ sơ, giấy tờ liên quan để đối chiếu khi cần.

Nếu bạn còn băn khoăn về quyền sở hữu đất hoặc cần hỗ trợ pháp lý, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.