Thị trường đất nền tại Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động lớn, từ sốt nóng đến đóng băng. Kể từ năm 1994, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng đều có liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các vùng Bắc – Trung – Nam đều thiết lập mặt bằng mới.

Đợt sốt đất từ năm 2017-2018 là một ví dụ điển hình, khi giá đất nền tại các tỉnh như Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, Hải Phòng tăng vọt lần lượt 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Tương tự, trong đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, Quảng Bình cũng tăng mạnh, lần lượt 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm.

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở các tỉnh thành. Tuy nhiên, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Xét về khu vực, tại thị trường phía Nam, sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Trong đó, Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất. Mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực.

Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay. Dẫu vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Ngày 17/7, Đảng ủy Bộ Tài chính đã tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ Bộ Tài chính mở rộng để đánh giá tình hình công tác 6 tháng đầu năm 2025 và thảo luận về phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm. Hội nghị tập trung vào việc phân tích kết quả đạt được và những tồn tại, hạn chế trong công tác lãnh đạo, chỉ đạo của Đảng bộ Bộ Tài chính trong 6 tháng qua.

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Đảng ủy, đã nhấn mạnh về nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm 2025. Theo đó, toàn ngành Tài chính cần tiếp tục bám sát chương trình công tác năm của Đảng ủy và Bộ Tài chính, tập trung lãnh đạo và chỉ đạo triển khai hiệu quả các nhiệm vụ trọng yếu đã đề ra.

Một trong những nhiệm vụ quan trọng được Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng nhấn mạnh là việc chủ động tham mưu kịp thời các giải pháp chính sách tài khóa phù hợp nhằm hỗ trợ phục hồi kinh tế, kiểm soát lạm phát, ổn định vĩ mô và đảm bảo các cân đối lớn. Công tác dự báo cần được nâng cao để bảo đảm linh hoạt trong điều hành và xử lý kịp thời các tình huống phát sinh từ biến động trong nước và quốc tế.

Bên cạnh đó, Bộ trưởng cũng yêu cầu tăng cường quản lý thu và quyết liệt thực hiện các giải pháp chống thất thu, phấn đấu hoàn thành cao nhất nhiệm vụ thu ngân sách năm 2025. Việc phân bổ và sử dụng nguồn lực phải gắn chặt với hiệu quả đầu tư công, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững.

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cũng đặc biệt nhấn mạnh việc đổi mới mạnh mẽ tư duy trong xây dựng, hoàn thiện thể chế và chính sách pháp luật. Việc ban hành kịp thời các thông tư hướng dẫn các luật đã được Quốc hội thông qua là yêu cầu cấp bách nhằm bảo đảm hiệu lực thi hành đầy đủ của hệ thống pháp luật. Đồng thời, các đơn vị phải chủ động chuẩn bị các dự án luật theo đúng tiến độ đề ra trong chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội khóa XV.

Để thực hiện thành công các nhiệm vụ trọng tâm đã đề ra, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng yêu cầu các đơn vị trong ngành Tài chính cần tăng cường hơn nữa tinh thần trách nhiệm, tích cực chủ động trong công tác, phát huy những kết quả đạt được, đồng thời khắc phục kịp thời những tồn tại, hạn chế. Đảng ủy Bộ Tài chính sẽ tiếp tục lãnh đạo và chỉ đạo quyết liệt để đảm bảo hoàn thành thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ năm 2025.

Trước đó, Vietnamnet và một số cơ quan báo chí đã có các bài viết phản ánh về Hội nghị và các nội dung quan trọng được thảo luận tại Hội nghị. Theo đó, cơ quan tài chính cần đáng giá cao những kết quả đạt được, chỉ rõ những nguyên nhân của những tồn tại, hạn chế nhằm rút kinh nghiệm và đề ra các giải pháp mang tính đột phá để tổ chức thực hiện trong thời gian còn lại năm 2025