Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phục hồi tích cực. Dự án nhà ở thương mại gia tăng, bất động sản công nghiệp và du lịch phát triển mạnh.
Tại TP HCM, giá bán căn hộ hạng sang đang tăng mạnh, một số dự án trung tâm ghi nhận giá gần 600 triệu đồng/mét vuông. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/mét vuông. Giá cao do đất tăng và đầu tư vào phân khúc hạng sang. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/mét vuông, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2024.
“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” – Hiện chưa có bài viết nào về chủ đề này. Mọi tin bài phải có sự đồng ý bằng văn bản của VnEconomy để được đăng trên website. Các trang web liên kết sẽ mở trong cửa sổ mới và VnEconomy không chịu trách nhiệm về nội dung của các trang đó.
Nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm giá để kích cầu trong 6 tháng đầu năm 2023. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chưa hoàn toàn phục hồi do thiếu nguồn cung và sức cầu. Chủ đầu tư đẩy mạnh ưu đãi giảm giá, hỗ trợ lãi suất nhưng hiệu quả chưa như mong đợi.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự dịch chuyển với giá cao, lợi nhuận không còn khả quan như trước. Lợi nhuận hiện dựa vào tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào khu vực, dòng tiền và thời điểm. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính hoặc có nhu cầu thực về chỗ ở để đạt lợi nhuận cao.
Giá đất nền đã tăng trong các đợt sốt trước ở ba miền Bắc, Trung và Nam, với hạ tầng là yếu tố quan trọng. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Dự báo quý 3/2025 là thời điểm phục hồi của phân khúc này nhưng sẽ không sốt nóng như trước và mức độ kỳ vọng lợi nhuận sẽ ổn định.
Các ngân hàng Việt Nam có triển vọng tăng trưởng tín dụng cao, thị trường bất động sản hồi phục, môi trường lãi suất thấp, và các chính sách hỗ trợ – định giá của ngành ngân hàng còn dư địa tăng. Luật hóa Nghị quyết 42 giúp xử lý nợ xấu hiệu quả hơn, hỗ trợ dòng vốn tín dụng và giảm suất cho vay. Các ngân hàng chuyên cho vay cá nhân và doanh nghiệp vừa nhỏ, với tài sản đảm bảo bất động sản, sẽ hưởng lợi lớn từ Nghị quyết 42.
Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ chiến lược bán hàng của chủ đầu tư và góc nhìn đầu tư khi thị trường thay đổi. Bà Hằng cho biết khu vực Vành đai 3 ngày càng khan hiếm quỹ đất, tạo lợi thế cho chủ đầu tư sở hữu đất tại đây. Theo bà, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai yếu tố: pháp lý minh bạch và nguồn cung hợp lý.
Bà Ngọc, nhà đầu tư TP HCM, chia sẻ kinh nghiệm mua cổ phiếu bất động sản với vốn 400 triệu, sau khi lỗ đậm với PDR, bà quay lại mua với 150 triệu và chốt lời quanh 18.000 đồng. Theo bà Phạm Hoàng Bảo Nga, Trưởng nhóm phân tích cổ phiếu SSI Research, 2 cột mốc quan trọng tác động đến thị trường bất động sản nửa đầu năm là Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận không có điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư giữ trạng thái phòng thủ. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào, chưa giảm. Vấn đề nằm ở quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn, cần nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp để kích thích thị trường.