Nội dung chính
Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM 2025: Đánh dấu giai đoạn phục hồi có chọn lọc
Năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và các khu vực lân cận đã bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, với cả nguồn cung và sức cầu cho thấy những dấu hiệu tích cực.
Nguồn cung nhà phố và biệt thự tăng đáng kể
Theo báo cáo của DKRA Consulting, tổng số căn nhà phố và biệt thự mới được giới thiệu trên thị trường TP.HCM và vùng phụ cận trong năm 2025 đạt khoảng 11.380 căn. Đây là mức tăng rõ rệt so với năm 2024, khi lượng hàng tồn kho chỉ còn khoảng 7.500 căn, cho thấy xu hướng cải thiện về khối lượng bất động sản chào bán.
Biến động giá và thanh khoản căn hộ hạng B
Phân khúc căn hộ hạng B đã ghi nhận mức tăng giá hai chữ số so với cùng kỳ năm trước, phản ánh nhu cầu mua nhà tăng lên cùng với lượng tiền vay ngân hàng sẵn sàng cung cấp. Tuy nhiên, mức hấp thụ chỉ ở mức 45‑50%, cho thấy người mua vẫn còn thận trọng trước mức giá neo cao, đặc biệt ở các dự án trung và cao cấp.
Giá bán sơ cấp căn hộ: Áp lực chi phí và lãi suất
Giá bán căn hộ mới tại TP.HCM tiếp tục có xu hướng tăng, phần lớn do chi phí nguyên vật liệu tăng và lãi suất vay ngân hàng duy trì ở mức 7‑8%/năm. Theo Ngân hàng Nhà nước, chi phí vay tăng 0,5% đã làm giảm khả năng chi trả của người mua trung lưu khoảng 12%.
Triển vọng 2026: Hạ tầng và môi trường pháp lý
Trong năm 2026, dự kiến các dự án hạ tầng quan trọng như metro tuyến 1 và các tuyến đường vành đai sẽ hoàn thiện, đồng thời các quy định pháp lý về quyền sở hữu và chuyển nhượng được cải thiện. Các chuyên gia dự báo rằng môi trường kinh tế vĩ mô ổn định sẽ kích thích dòng vốn đầu tư, tạo ra nhiều sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua.
Hải Châu
