Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đáng chú ý về nguồn cung trong năm 2025.
Những con số quan trọng của quý I/2025
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong quý I/2025 thị trường đã bổ sung thêm 5.000 m² văn phòng nhờ dự án mới CT Prime Tower, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226 m².
Tỷ lệ lấp đầy và xu hướng cầu
Phân khúc hạng A đạt mức lấp đầy 89,35%, tăng 2,25 điểm phần trăm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc hạng B cũng duy trì mức lấp đầy 89,96%, tăng 3,34 điểm phần trăm theo quý và 3,55 điểm so với năm trước.
Ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao là những khách thuê chủ lực, đồng thời các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên không gian xanh và các giải pháp thông minh.
Giá thuê ổn định
Giá thuê hạng A hiện ở mức 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng giảm 3,7% so với năm 2024. Hạng B đạt 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1% theo quý và 0,8% so với năm trước, phản ánh chiến lược giữ giá ổn định của các chủ đầu tư.
Dự báo nguồn cung và các khu vực tiềm năng
Cushman & Wakefield ước tính nguồn cung sẽ đạt gần 114.000 m² trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng – những khu vực đang phát triển mạnh mẽ.
Chiến lược của chủ đầu tư
Để duy trì lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư cần tập trung vào:
- Giảm thiểu diện tích trống bằng cách tối ưu hóa thời gian cho thuê.
- Duy trì mức giá ổn định, có thể điều chỉnh nhẹ để thu hút khách hàng.
- Đáp ứng nhu cầu không gian làm việc linh hoạt, thiết kế hiện đại và chứng chỉ xanh.
Việc nắm bắt xu hướng “văn phòng xanh” và công nghệ thông minh sẽ là chìa khóa thành công trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Kết luận
Thị trường văn phòng TP.HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của một đợt tăng cung mạnh mẽ. Các nhà đầu tư thông minh sẽ tận dụng cơ hội bằng cách cung cấp không gian xanh, linh hoạt và duy trì giá thuê hợp lý để thu hút và giữ chân khách thuê.
Bạn có dự định đầu tư vào văn phòng cho thuê tại TP.HCM? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
