Nội dung chính
Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân bằng, khi các dự án kém hiệu quả dần bị loại bỏ.
Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội đến cuối Q3/2025
Trong 5 năm qua, thị trường văn phòng Hà Nội duy trì mức độ ổn định đáng chú ý. Tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê không có biến động mạnh, phản ánh sức hấp dẫn của thành phố đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Phân khúc A – Văn phòng hạng cao
- Tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 78%, giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
- Giá thuê trung bình đạt 860.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 3% theo năm.
Phân khúc B – Văn phòng hạng trung
- Tỷ lệ lấp đầy tăng lên 81%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn giảm 4 điểm phần trăm so với năm trước.
- Xu hướng này cho thấy nguồn cung mới từ cuối 2024 đang dần được hấp thụ.
Phân khúc C – Văn phòng giá phải chăng
- Đây là phân khúc mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy 92%.
- Nhu cầu ổn định cho các không gian văn phòng phi trung tâm vẫn duy trì mức độ cao.
Khu trung tâm (CBD) – Trụ cột của thị trường
Chỉ số văn phòng tại CBD đạt 94 điểm, tăng 5 điểm so với quý trước và 7 điểm so với năm trước, cho thấy nhu cầu thuê tại các vị trí đắc địa vẫn rất mạnh. Tỷ lệ lấp đầy lên tới 96% sau khi loại bỏ một số dự án yếu, đồng thời nguồn cung hạn chế tạo nên môi trường cạnh tranh gay gắt.
Khu vực ngoài trung tâm (non‑CBD) – Động lực mới
Chỉ số tăng lên 79 điểm (tăng 1 điểm so với quý trước, giảm 4 điểm so với năm trước). Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước nhưng giảm 6 điểm phần trăm so với năm trước do nguồn cung mới gia nhập thị trường. Giá thuê ổn định theo quý, tăng 2% so với năm trước, đạt 529.000 VNĐ/m²/tháng, cho thấy sức bền về giá tại các khu vực ven đô đang phát triển.
Xu hướng phát triển mới và tác động tới các khu vực truyền thống
Savills ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng đối với các khu vực mới đang phát triển, nơi có nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp vừa hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn xây dựng. Những không gian này cung cấp môi trường làm việc hiện đại với mức giá cạnh tranh, thu hút các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí mà không bị ràng buộc vị trí khách hàng.
Do đó, các khu vực truyền thống như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm có thể sẽ chịu áp lực khi một số doanh nghiệp cân nhắc chuyển dịch sang các khu vực mới, đặc biệt là các công ty không phụ thuộc vào vị trí địa lý của khách hàng.
Kết luận
Thị trường văn phòng Hà Nội đang trong giai đoạn cân bằng: tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê tăng nhẹ và nguồn cung mới đang dần được hấp thụ. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp nên theo dõi chặt chẽ xu hướng phát triển tại các khu vực mới để tận dụng cơ hội giảm chi phí và nâng cao hiệu quả không gian làm việc.
Bạn muốn biết thêm chi tiết về các dự án văn phòng tiềm năng tại Hà Nội? Hãy đăng ký nhận bản tin của chúng tôi để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội nào.
