Nội dung chính
Thị trường văn phòng xanh hạng A tại TP.HCM: Dữ liệu Q3/2025
76% nguồn cung văn phòng hạng A đã đạt chứng nhận xanh, một con số ấn tượng so với các đô thị trong khu vực. Tuy nhiên, lợi ích thực sự của tiêu chuẩn xanh đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Lực cầu mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia
Trong 9 tháng đầu năm 2025, các công ty công nghệ chiếm 37% tổng diện tích thuê mới, trung bình gần 1.000 m² mỗi giao dịch và ưu tiên hợp đồng dài hạn 5‑10 năm với tiêu chuẩn ESG rõ ràng. Đây là động lực chính giúp phân khúc văn phòng hạng A xanh phát triển nhanh chóng.
Ý kiến chuyên gia
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Savills TP.HCM cho biết: “Năm 2025 chúng ta sẽ chứng kiến tốc độ lấp đầy 90‑95% cho các tòa nhà hạng A mới trong năm đầu tiên, phản ánh niềm tin mạnh mẽ của thị trường vào chất lượng và tiêu chuẩn xanh”.
Giá trị thực tiễn của chứng nhận xanh
Chứng nhận xanh không chỉ giảm tiêu thụ năng lượng mà còn cải thiện an toàn, giảm chi phí bảo hiểm và nâng cao giá trị tài sản lâu dài. Các doanh nghiệp áp dụng tiêu chuẩn này thường báo cáo giảm 10‑15% chi phí vận hành và tăng độ hài lòng của nhân viên.
Thách thức còn tồn tại
Mặc dù nhu cầu cao, nhưng giá thuê ở các khu trung tâm vẫn ở mức cao, kèm theo áp lực chi phí vận hành và thiếu hụt hạ tầng phụ trợ như bãi đỗ xe. Đối với doanh nghiệp trong nước và các mô hình làm việc linh hoạt, đây là rào cản đáng lưu ý.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Global Home nhấn mạnh: “Công nghệ quản lý tòa nhà ngày càng ưu việt, nhưng giá cả và tiện ích đậu xe vẫn là những trở ngại khi lựa chọn văn phòng hạng A ở khu vực lõi trung tâm”.
Triển vọng và đề xuất cho nhà đầu tư
Theo Savills, TP.HCM hiện có hơn 553.000 m² văn phòng hạng A, trong đó 424.000 m² nằm ở trung tâm. Để duy trì tăng trưởng bền vững, các nhà phát triển nên cân bằng giữa tiêu chuẩn xanh và giải quyết chi phí, tiện ích đô thị. Đầu tư vào hệ thống đậu xe thông minh, năng lượng tái tạo và mô hình thuê linh hoạt sẽ giúp khai thập tối đa tiềm năng của văn phòng xanh.
Thế Bình
